En rundtur med Ockelbogårdar - energibesparning och upprustning
Jan Wåger förvaltare på Ockelbogårdar. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
Sedan ett år tillbaka är Jan Wåger förvaltare på Ockelbogårdar och han har tagit tag i det stora uppdraget: Att göra Ockelbogårdars fastigheter mer energieffektiva. Med det följer också ett stort arbete med att rusta upp och modernisera många av fastigheterna både till det inre och yttre.
– Det många missförstår av hyresgästerna är att när jag säger ”nu ska vi ta tag i din lägenhet” då är det oftast en process som tar 8 månader, säger Jan när vi är på väg i bilen till två fastigheter i Lingbo.
– Beståndet är i behov av underhåll och en stor del av mitt arbete den första tiden var att lära känna alla områden.
– Man vill renovera, nå en energibesparing som i sin tur ger vinster som går in i nästa renovering.
– Jag sorterade upp beståndet utifrån dess värde i energideklarationen. Där såg jag vad som behövde göras först.
Smalbyvägen - Parkvägen. Bergvärmeborrhål, nydränerad fasad. Värmesystemet har bytts ut och i lägenheterna blir det nya stammar, badrum och ytskikt, kök i ett senare skede. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
Jan berättar att om en fastighet drar 188 kW/m2 då är det hans uppgift att sänka den enerergikostnaden.
– Optimalt är kring 80 kW men om vi har en fastighet runt 120 kW är det sällan lönsamt att investera i den initialt för att få ner driften ytterligare 40 kW.
Vid Smalbyvägen och Parkvägen ligger två fastigheter.
– Det var inget fel på husen egentligen, men de stod kalla över vintern. Det första vi tog tag i var uppvärmningen.
På innergården sticker stora plaströr upp och den nedre delen av fasaden står naken.
– Vi dränerade husen, såg till att dagvattnet kom bort från husen och att allt fungerade. Plaströren är borrhål för bergvärme. Det krävs en del, det är ingen en-familjs villa som ska värmas upp.
Jan Wåger förvaltare på Ockelbogårdar. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
Samtal med en hyresgäst
Fastigheterna på Smalbyvägen-Parkvägen står tomma sånär som på en hyresgäst. Vi träffar Gun Fors, som bott i sin lägenhet i 20 år. Hon bjuder in oss till köket då hon öppnat dörren.
– Jag trivs jättebra här! Sedan jag sålde villan efter att maken gick bort var det en stor besparing att kunna bo i en lägenhet. Annars gick ju allt till underhåll av huset.
– Men på de tjugo år som jag bott här har Ockelbogårdar inte gjort något. Det är skönt att det blir ändring nu.
Jan förklarar att i första skedet blir det nya stammar, ny toalett, nya ytskikt. Och i steg två, längre fram, blir det även ett nytt kök.
– Nytt kök? Vad är det för fel på det här köket då, frågar Gun.
– Det är fel höjd på bänken, bland annat, förklarar Jan. Vi har ordnat med en reservlägenhet åt dig under byggnationen.
Gun hoppas på fler hyresgäster och tillstår att det kan kännas ensamt ibland. Men att sonen Hans, som bor nästgårds är oumbärlig. Vi säger hejdå, och resan fortsätter.
På vägen tillbaka till Ockelbo berättar Jan att Corona-pandemin satt vissa käppar i hjulet för verksamheten.
– Vi har tolv altandörrar som skulle installerats under sommaren, men de står på lager och väntar. Vi vill inte riskera att vår personal blir smittade eller smittar. Ett vet vi ju säkert, det är att social distansering fungerar och allt som inte är helt nödvändigt får helt enkelt vänta ett tag.
Tillbaka i Ockelbo besöker vi Stenvägen. Där har Jan tagit tag i det värmesystem som valdes när fastigheterna byggdes på sjuttiotalet.
Stenvägen, Ockelbo. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
Här ser vi Örjan och Sven-Erik i byggruppen som arbetar med renoveringen av lägenheten som brann för ett år sedan. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
Här ser vi Örjan och Sven-Erik i byggruppen som arbetar med renoveringen av lägenheten som brann för ett år sedan. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
Stenvägen - Kurerna är byggda av lokala entreprenörer. I lägenheten som brann rustas det nu från grunden. Totalt fem lägenheter rustas och moderniseras helt. Med vattenburna element, tvårörssystem. De fem lägenheterna kommer sedan fungera som reservboende när de andra hyresgästernas lägenheter helrustas. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
– Det var ett vattenburen en-rörssystem. som vi nu uppgraderar till ett två-rörssystem och nya vattenburna element.
Jan öppnar en av de nybyggda kurerna längs kortsidan, där har värmesystemet bytts ut.
– Kopparrören gick oisolerade rakt ner i marken. Nu isolerar vi dem och vi byter ut det system som varit.
Resan fortsätter sedan till Marstrand och Jan berättar även om arbetet i Åmot och Jädraås (se faktaruta).
– Det är ett oerhört givande arbete. Det vi gör är ju långsiktigt. Nu jobbar många med miljöfrågor och att energieffektivisera en fastighet det är ju konkret att jobba med miljön.
Resan fortsätter sedan till Marstrand, Ockelbo. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
Till vänster: Kyrkogatan får rustade fasader, nya balkonger och ett staket (och bullerskydd) planeras mot norra företagsparkeringen vid Mekonomen. Det byggs just nu också nya dörrar med mindre värmeläckage till trapphusen. FOTOMONTAGE: Ockelbo Gårdar.
Kyrkogatan idag, med Mekonomen i baskgrunden. FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
FOTO: Henrik Westberg, KUXAGRUPPEN AB
Faktaruta:
Åmot - renoverar de lägenheter där hyresgäster flyttat ut.
Lingbo - indragning av fiber på Sjövägen
Nya badrum, helrenovering av lägenheter och nytt värmesystem på Smalbyvägen och Parkvägen.
Kyrkogatan - upprustning av fasader, nya balkonger, nytt stängsel mot norra parkeringen. Byte av dörrar med mindre värmeläckage.
Marstrand - Ombyggnation av de tidigare förskolorna Mumin och Smultronet. Från tre treor till två fyror. Bergvärme.
Jädraås - ytskikt och vindskivor. (Fastigheterna är i övrigt gott skick.)
Besök
Ockelbo Gårdars hemsida
